家賃が払えない!でも支払いを放置してはならない理由と解決方法3選

家賃 払えない

家賃が払えない…。」「大家さんから電話だ…どうしよう…。

家賃は毎月請求されますが、生活のためにも最優先で支払わなければなりません。なぜなら、滞納が続くと住めなくなるだけでなく、次の物件にも急には引っ越せなくなってしまうからです。

しかし、どうしても支払いができないという場合はどうすればいいのでしょうか?

その場合は、お金を借りるという方法を選択しましょう。

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本記事では、その他にも、「家賃を滞納したらどうなるのか」「家賃が払えない時はどうすればいいか」などをご紹介していきます。

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家賃を滞納したらどうなるのか

まず最初に家賃を滞納すると、どういった状況に陥るのでしょうか?ステップ別にみていきましょう。

  1. 請求が来たが期日までに払えないので滞納する
  2. 電話で家賃の支払いの催促をされる
  3. 家賃が払えないまま放っておくと訪問で催促される
  4. それでも払えないと強制退去を言い渡される

最後には、強制退去を言い渡されてしまいますが、訪問で催促が来ている場合はすでにもう遅いとも言えので、手遅れになる前に1日でも早く支払いましょう

電話で家賃の支払いの催促をされる

本来の支払日から数日が過ぎても家賃の支払いが行われていない場合、だいたいのケースではまず管理会社から「支払日が過ぎていますので支払ってくださいね」という旨の電話がかかってきます。

この電話がかかってきた後も振り込めるメドが立たなかったり、電話では支払いますと言っていたのに一向に振り込まれない、

家賃が払えないまま放っておくと訪問で催促される

家賃の支払いができないまま電話に出ず連絡できない状態だと、管理会社の人が実際に家まで訪ねてきて支払いを催促されます。

それでもなお支払いがされないと連帯保証人に連絡が行くことになり、長期間家賃の滞納を行うと強制退去になる可能性もあります。

家賃保証会社と契約している場合

最近では、賃貸物件の契約をする際に「家賃保証会社」という会社の審査を受けなければならない場合があります。

この家賃保証会社とはどんな会社なのでしょうか?家賃の保証会社とは、簡単に言うと「家賃に関するもろもろの手続きを代行する会社」です。

家賃保証会社と契約している場合の、強制退去までのステップは次のようになります。

  1. 請求が来たが期日までに払えないので滞納する
  2. 家賃保証会社に書面で催促される
  3. 家賃保証会社に訪問され催促される
  4. それでも払えないと強制退去を言い渡される

家賃が払えないと家賃保証会社に催促される

家賃保証会社は、物件の借主が滞りなく家賃を払い続けている間は、家賃保証会社の出番と言うのはほとんどありませんが、家賃の支払いが滞ってくると家賃保証会社の出番ということになります。

本来であれば督促などは大家さんがしているイメージを持たれやすい仕事ですが、家賃保証会社が代行して行っていることも多いです。

また、家賃保証会社とは「支払いに問題があった際に借主の代わりに家賃を立て替えて、そのお金の取り立てを行う」というのを主な仕事にしています。

家賃保証会社の催促の内容

「取り立て」と聞くと一昔前のサラ金の取り立てのようなものをイメージするかもしれませんが、決してそんな荒々しいものではありません。

家賃が払われていない場合に、まず最初は書面や電話などで支払いの遅れを伝えられ、長く家賃の滞納を行うと次第に厳しく催促されるようになり、最終的には強制退去になる可能性があるので注意しておきましょう。

家賃保証会社に言い訳は通用しない

家賃保証会社は、家賃を払えない人の対処に長けたプロです。

口座の残高不足などで1度くらい家賃の支払いが遅れた場合は許してもらえ、相談にも応じてもらえますが、常習的に家賃が払えない場合は毅然とした態度で応じられます。

家賃が払えなかった場合は、「次はどうすれば忘れないか」「家賃を払えるだけのお金をどうすれば残せるか」だけを考え再発防止に努めましょう。

ではここからは、実際に家賃を滞納せざるを得ないような状態に陥ってしまった場合に、解決策になりうる方法をご紹介していきます。

解決方法(1)大家さんや管理会社に相談する(分割払い・期日の延長) 

まず1つ目は大家さんや管理会社に相談する、という方法です。家賃が払えない場合に、少し遅れようともきちんと支払ってくれるのであれば、多少の相談には乗ってくれます。

大家さんや管理会社は遅くなってでも払ってもらいたい

大家さんや管理会社はもちろん期日通りに支払ってほしいと思ってはいますが、払われないよりは遅くなっても払ってもらえる方法を検討してもらえます。

予期せぬ出費や突然仕事をクビになって給料が無くなってしまうようなやむを得ない事情は、、大家さんなり管理会社なりに素直に伝えてみましょう。

家賃の滞納に関する相談で交渉すべきこと

「家賃が支払えないかもしれない、どうしよう・・・」と1人で頭を抱えて悩むぐらいであれば、まずは相談してみましょう。たとえばこのような相談はいかがでしょうか?

  • 1か月遅れた分の家賃は、今後3か月の家賃に少しずつ上乗せする形で払います。
  • 給料日がくれば支払えらえるので、給料日が来てからの支払いまで待ってください。

この場合、重要なことは「譲歩してくれた条件は必ず守る」ということです。

大家さんや管理会社はあくまで「温情・特別措置」で支払い期限を猶予してくれたり、分割払いを認めてくれているということを忘れないようにしておきましょう。

「来月には2か月分まとめて支払います」と約束したのであれば、その条件は必ず守らねばなりません。この時の約束を守れないようでは、いつ強制退去になってもおかしくありません

解決方法(2)市役所など役場や国の制度を活用する

家賃を払えない事情があるとき、住んでいる自治体ごとの援助制度も検討しましょう。

主に、どこの自治体も退職を理由にやむをえず家賃が払えなくなった場合に限られますが、そのような状態にあれば活用しない手はありません。

このときの政府による援助制度は「総合支援資金」とも呼ばれ、低所得者であることやハローワークに通って求職活動をすることなど受給するには厳しい条件がありますので、相談前に一度調べておきましょう。

総合支援資金を受給した場合に貸してもらえるもの

家賃が払えず失業しているような場合に総合支援資金をした場合、次のような支援を受けられます。

  • 原則3か月間月20万円まで借りて生活費に充てられる(単身世帯の場合は月15万円以内)
  • 敷金・礼金など住宅の賃貸契約を結ぶための必要な資金として住宅入居費を40万円まで借りられる

いずれも、受給する条件は厳しいですが、休職中で生活費に困っているなど多数の条件を満たすようでしたらお住まいの自治体の役場で相談しましょう。

解決方法(3)キャッシング・カードローンでお金を借りる

家賃が払えない、家賃を滞納しているという問題の根源はとどのつまり「お金がない」ということです。

しばらく待てばまたすぐに給料や仕送りでお金が入ってくるということが確定している場合には、一時しのぎとしてカードローンを利用するという選択肢も考えましょう。

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消費者金融が提供しているキャッシングやカードローンであれば、「初回利用時に限り30日間利息無料」といったようなサービスを行っているところも多いです。

キャッシングやカードローンを利用する際の最も大きなネックは高い金利ですが、30日間限定とは言え利息0円で借りれるのはかなり便利ですね。

収入の目途もないのに利用するのではなく、返せる目処が立っている場合に活用するようにしましょう。

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※借入希望額の設定が高すぎると、審査に通りにくくなる可能性があるので自分の収入に見合った希望額を設定しましょう。必要なら後で増額審査もできます。

家賃が払えない!お金がないときに今すぐ解決できる3つの方法まとめ

住宅支援給付制度などに関しては、誰しもが利用できる方法というわけではありませんでしたが、そういう制度もあるということはぜひ知っておいてほしいと思います。

家賃が払えなくなるということは、家賃の支払い日に突然分かるようなことではありません。

収入の状況や会社の状況などから、「このままいったらしばらくすると家賃が払えなくなるかもな・・・」ということには薄々気づけるはずです。

そういう時には早め早めに大家さんや管理会社に相談しておくのが賢明だと言えます。

「家賃が払えません」という事後報告をする借主と、「家賃が払えなさそうなんですが」という相談を事前に行ってくれる借主では、どちらのほうが心証がいいかは一目瞭然ですよね。

もちろん家賃は滞納しないに越したことはないですが、万が一滞納するような事態になってしまったとしても、最悪のケースにだけは陥らないようにすることが最も重要です。

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