【強制退去はヤダ…】家賃が払えないときに必ず役立つ4つの解決法

家賃が払えないアイキャッチ
B男さん
今月は出費が多くて家賃が払えない…どうしよう…

生活費の中の大部分を占めるのがこの家賃。
急な出費が重なって家賃が払えない…ということもありますよね。

そこで、本記事ではどうしても家賃が払えない!という場合に必ず役に立つ4つの解決法をご紹介します。

もし、すでに支払いの期限が迫っており今すぐにでもお金が欲しいという方はお金を借りてみてはいかがでしょうか?

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家賃を滞納したらどうなる?!強制退去までのステップ

家賃を滞納し続けると、どのような流れで強制退去させられるのか、連帯保証人が親族等である場合と、家賃保証会社である場合に分けて以下で見ていきましょう。

親族等が連帯保証人となっている場合の強制退去までのステップ

家賃の滞納 画像

家賃の滞納が長く続く場合には、強制退去を言い渡されてしまいますので、法的手続きに発展する前に1日でも早く支払いましょう

【強制退去までのステップ】

  1. 電話もしくは書面などで家賃の支払いの催促をされる
  2. 連帯保証人へ連絡がいく
  3. 催促の後も家賃が払わない状態が続くと内容証明郵便で賃貸契約解除の通知が届く
  4. 支払い催促と賃貸解除の通知を送付されても家賃を支払わなかった場合、強制退去を言い渡される

家賃の支払いの催促をされる

本来の支払日から数日が過ぎても家賃の支払いが行われていない場合、だいたいのケースではまず管理会社から滞納者に「支払日が過ぎていますので支払ってくださいね」という旨の催促がされます。

主に電話、書面、訪問などで催促され、催促のタイミングについては厳密な決まりはありません。また、この時点で連帯保証人に連絡がいくケースもあります。

内容証明の送付

電話や書面などの催促に応じない場合は、「期限までに支払いがない場合は契約を解除する」という旨が書かれた賃貸契約解除の通知が内容証明郵便で届きます。

この内容証明郵便とは、いつ、いかなる内容の文書を誰から誰あてに差し出されたかということを、差出人が作成した謄本によって証明するものです。

つまり、この証明が届いたということは家主が法的な手続きを進めていると認識し、危機感をもちましょう。

明け渡し訴訟後、強制退去

家賃の支払い催促と賃貸解除の通知を送付されても期間内に支払いをしなかった場合は、法的手続きに発展する可能性が高くなります。

もし法的手続きになった場合、裁判所の判決に基づき賃借人が賃料を支払い、退去しない場合は強制退去をさせられることになります。

家賃保証会社に審査を受けている場合の強制退去までのステップ

家賃払えない 契約 画像

家賃保証会社の業務は、親族等の連帯保証人に代わり手数料を取ることによって第三者が連帯保証人となってくれるサービスです。

最近では、老後の身寄りのない世帯あるいは一人暮らし世帯の増加や、親族に対しても連帯保証人を頼みづらくなっている風潮から、家賃保証会社のニーズは高まってきています。

しかし、家賃保証会社は貸主や管理会社と比べると、支払い催促が一般的には厳しいといわれています。

なぜなら、もし滞納が続くと家賃保証会社が立て替え払いをしなければならず、回収が遅れると会社の業績にも直結するからです。

では家賃保証会社と契約している場合の強制退去までのステップはどのようになるのか以下で見ていきましょう。

【家賃保証会社による強制退去までのステップ】

  1. 家賃保証会社に書面で催促される
  2. 家賃保証会社に訪問され催促される
  3. それでも払えないと強制退去を言い渡される

家賃保証会社の催促の内容

「取り立て」と聞くと一昔前のサラ金の取り立てのようなものをイメージするかもしれませんが、決してそんな荒々しいものではありません。

家賃が払われていない場合に、まず最初は書面や電話などで支払いの遅れを伝えられ、長く家賃の滞納を行うと次第に厳しく催促されるようになり、最終的には強制退去になる可能性があるので注意しておきましょう。

家賃保証会社に言い訳は通用しない

家賃保証会社は、家賃を払えない人の対処に長けたプロです。

口座の残高不足などで1度くらい家賃の支払いが遅れた場合は許してもらえ、相談にも応じてもらえますが、常習的に家賃が払えない場合は毅然とした態度で応じられます。

家賃が払えなかった場合は、「次はどうすれば忘れないか」「家賃を払えるだけのお金をどうすれば残せるか」だけを考え再発防止に努めましょう。

ではここからは、実際に家賃を滞納せざるを得ないような状態に陥ってしまった場合に、解決策になりうる方法をご紹介していきます。

解決法⑴大家さんや管理会社に分割払い・期日延長等の相談をする

大家さんに相談する画像

まず1つ目は大家さんや管理会社に相談する、という方法です。家賃が払えない場合に、少し遅れようともきちんと支払ってくれるのであれば、多少の相談には乗ってくれます。

大家さんや管理会社は遅くなってでも払ってもらいたい

大家さんや管理会社はもちろん期日通りに支払ってほしいと思ってはいますが、払われないよりは遅くなっても払ってもらえる方法を検討してもらえます。

予期せぬ出費や突然仕事をクビになって給料が無くなってしまうようなやむを得ない事情は、、大家さんなり管理会社なりに素直に伝えてみましょう。

家賃の滞納に関する相談で交渉すべきこと

「家賃が支払えないかもしれない、どうしよう・・・」と1人で頭を抱えて悩むぐらいであれば、まずは相談してみましょう。たとえばこのような相談はいかがでしょうか?

【大家さんへの相談の仕方の例】

  • 1か月遅れた分の家賃は、今後3か月の家賃に少しずつ上乗せする形で払います。
  • 給料日がくれば支払えらえるので、給料日が来てからの支払いまで待ってください。

この場合、重要なことは「譲歩してくれた条件は必ず守る」ということです。

大家さんや管理会社はあくまで「温情・特別措置」で支払い期限を猶予してくれたり、分割払いを認めてくれているということを忘れないようにしておきましょう。

「来月には2か月分まとめて支払います」と約束したのであれば、その条件は必ず守らねばなりません。この時の約束を守れないようでは、いつ強制退去になってもおかしくありません

解決法(2)市役所など役場や国の制度を活用する

総合支援資金を活用する画像

家賃を払えない事情があるとき、住んでいる自治体ごとの援助制度も検討しましょう。

主に、どこの自治体も退職を理由にやむをえず家賃が払えなくなった場合に限られますが、そのような状態にあれば活用しない手はありません。

このときの政府による援助制度は「総合支援資金」とも呼ばれ、低所得者であることやハローワークに通って求職活動をすることなど受給するには厳しい条件がありますので、相談前に一度調べておきましょう。

総合支援資金を受給した場合に貸してもらえるもの

家賃が払えず失業しているような場合に総合支援資金をした場合、次のような支援を受けられます。

【総合支援金からの支援内容】

  • 原則3か月間月20万円まで借りて生活費に充てられる(単身世帯の場合は月15万円以内)
  • 敷金・礼金など住宅の賃貸契約を結ぶための必要な資金として住宅入居費を40万円まで借りられる

いずれも、受給する条件は厳しいですが、休職中で生活費に困っているなど多数の条件を満たすようでしたらお住まいの自治体の役場で相談しましょう。

解決法(3)給料を見直して転職の道を考えてみる

生活費 給料 画像

今の仕事での給料で、毎月の家賃やそれ以外にも電気・ガスなど生活費に困っていませんか?もし、退去するとなれば引っ越し費用もかかってくるので、現在安月給で余裕が無かったりフリーターだったり、低収入でお困りであれば転職も検討しましょう。

ここでは、以下のような方の就職を支援している、登録無料の就活支援サイトを3つご紹介します。

【就活支援サイトはこんな方々をサポート!】

  • 今いる会社の雇用条件にお悩みの方
  • 未経験・フリーターからの正社員を目指したい方
  • ニートや求職で離職中の方

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解決法(4)キャッシング・カードローンでお金を借りる

家賃が払えない、家賃を滞納しているという問題の根源はとどのつまり「お金がない」ということです。

しばらく待てばまたすぐに給料や仕送りでお金が入ってくるということが確定している場合には、一時しのぎとしてカードローンを利用するという選択肢も考えましょう。

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キャッシングやカードローンを利用する際の最も大きなネックは高い金利ですが、30日間限定とは言え利息0円で借りれるのはかなり便利ですね。

収入の目途もないのに利用するのではなく、返せる目処が立っている場合に活用するようにしましょう。

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家賃が払えない!お金がないときに今すぐ解決できる4つの方法まとめ

この記事でご紹介した家賃が払えない場合に役立つ解決方法を4選をまとめておきます。

【家賃が払えないときの解決法4つ】

  • 大家さんや管理会社に分割払い・期日延長等の相談をする
  • 市役所など役場や国の制度を活用する
  • 給料を見直して転職の道を考えてみる
  • キャッシング・カードローンでお金を借りる

住宅支援給付制度などに関しては、誰しもが利用できる方法というわけではありませんでしたが、そういう制度もあるということはぜひ知っておいてほしいと思います。

家賃が払えなくなるということは、収入や家計の状況から事前にわかっている場合がほとんどのはずです。

そういう時には早め早めに大家さんや管理会社に相談しておくのが賢明だと言えます。

「家賃が払えません」という事後報告をする借主と、「家賃が払えなさそうなんですが」という相談を事前に行ってくれる借主では、どちらのほうが心証がいいかは一目瞭然ですよね。

もちろん家賃は滞納しないに越したことはないですが、万が一滞納するような事態になってしまったとしても、最悪のケースにだけは陥らないようにすることが最も重要です。

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